DESPACHO DE ABOGADOS EN ALICANTE, ESPECIALIZADO EN LA GESTIÓN Y TRAMITACIÓN ANTE LAS ENTIDADES BANCARIAS PARA LA ELIMINACIÓN DE LA CLAUSULA DE LÍMITE MÍNIMO (CLAUSULA SUELO) ESTABLECIDA EN LAS HIPOTECAS.

Molina Navarro - ABOGADOS EN ALICANTE. Despacho de Abogados en Alicante, sito en Avenida Maisonnave, nº 41, Planta 6, pta H - C.P. 03003 - Alicante. Teléfono de contacto. 650 59 44 46. email.: jmolina-navarro@icali.es
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miércoles, 4 de junio de 2014

ABOGADO CLAUSULA SUELO - La Audiencia provincial de alicante legitima el derecho a reclamar la nulidad de la clausula suelo hipotecaria

 
 
La Audiencia Provincial de Alicante ha estimado el recurso de apelación interpuesto por la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) y legitima el derecho de todo afectado a reclamar, en un procedimiento individual, la nulidad de la cláusula suelo y la devolución de las cantidades indebidamente cobradas de su préstamo hipotecario. El auto de la Sección Octava del órgano que preside Vicente Magro, de 31 de marzo pasado, deja «expedita» la vía a los afectados para que reclamen judicialmente lo que en derecho les corresponde, según Adicae.
 
 
Las entidades bancarias venían oponiendo -en sus contestaciones a las demandas planteadas por los afectados alicantinos de la cláusula suelo-, la excepción procesal de litispendencia, es decir, la existencia de un litigio pendiente sobre la misma cuestión, consiguiendo el archivo del procedimiento en los casos enjuiciados ante el Juzgado Mercantil número 2 de Alicante. «El grave obstáculo que esta figura provocaba proviene de una demanda instada por otra Asociación (Adicae) hace cuatro años frente a 101 entidades bancarias, demanda turnada en el Juzgado Mercantil número 11 de Madrid en el marco de un procedimiento colectivo caracterizado por su inviabilidad», añade Ausbanc.
 
 
Desde el año 2009, momento en que desciende euribor -el tipo de referencia utilizado en el 95 % de los préstamos hipotecarios contratados a tipo variable-, un tercio de los clientes se han visto perjudicados por la imposición de la cláusula suelo en sus préstamos hipotecarios, cláusula que establece un tipo mínimo que resulta de aplicación con independencia de cuál sea la evolución del euribor.
 
 
Es entonces cuando empiezan las reclamaciones frente a esta irregular práctica, «siendo pionera» en esta lucha Ausbanc Consumo (Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios), quien ya en el año 2010 inició un procedimiento colectivo frente a tres entidades financieras -BBVA, Cajamar y Caixagalicia-, tras solicitar la declaración de nulidad de la cláusula suelo que aplicaban estas tres entidades bancarias a sus clientes.
 
 
Este procedimiento finalizó con la «trascendental» sentencia de 9 de mayo de 2013, en la que el Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo, estimando la demanda interpuesta por Ausbanc, condenó a las tres entidades demandadas a la eliminación de la cláusula suelo de sus hipotecarios.Tras el éxito cosechado por Ausbanc en Primera Instancia (Juzgado Mercantil de Sevilla), otra Asociación (Adicae), aprovechando la relevancia del trabajo realizado por Ausbanc y con escaso rigor jurídico, interpuso una demanda colectiva frente a diversas entidades bancarias que recayó en el Juzgado Mercantil número 11 de Madrid, que este mes pasado admitió la demanda poniendo de relieve que la misma «no es un modelo de orden y claridad».
 
 
Esta demanda colectiva se interpuso contra 101 entidades bancarias lo que, en la práctica, «hace casi inviable el procedimiento. Tanto es así, que tras cuatro años, el Juzgado acaba de admitir a trámite dicha demanda». Tal actuación hubiera pasado «desapercibida si no fuera porque la principal defensa de algunas entidades de crédito a lo largo de estos años ha sido plantear la excepción de litispendencia en todos los Tribunales españoles que conocían de las demandas por particulares».
 
 
fuente:
 
 

lunes, 16 de diciembre de 2013

ABOGADOS ESPECIALISTAS EN ELIMINAR CLAUSULA SUELO EN ALICANTE, LES DESEA ¡FELICES FIESTAS!

 
Desde nuetro Estudio Jurídico, les deseamos pasen unas felices fiestas y un prospero año nuevo.
 
 
 
 
 
 
 
Abogados expertos en eliminar clausulas suelo en Alicante
 
Molina Navarro - ABOGADOS
Avd. maisonnave, 41, 6º H
03003 - Alicante
650 59 44 46  /  865 64 23 00

miércoles, 23 de octubre de 2013

El Tribunal Supremo decide hoy 23 de octubre de 2013, si mantiene el fallo sobre las cláusulas suelo


El Alto Tribunal las declaró "lícitas siempre que su transparencia permita al consumidor" identificarlas

 

El pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo decide hoy sobre el incidente de nulidad interpuesto por BBVA y Cajamar contra su sentencia en la que anulaba las cláusulas suelo en los casos en los que se produzca una falta de transparencia.

Ambas entidades reclamaron la nulidad de la sentencia del Supremo, paso previo y obligatorio para que luego puedan pedir amparo al Tribunal Constitucional, más de dos meses después de que éste dictara su sentencia, el pasado 9 de mayo.

El Alto Tribunal declaró en ella que las cláusulas suelo son "lícitas siempre que su transparencia permita al consumidor" identificarlas "como definidoras del objeto principal del contrato y conocer el real reparto de riesgos de la variabilidad de los tipos".

Con esta resolución, la banca está obligada a advertir expresamente a los clientes de que si firman una hipoteca con cláusula suelo no podrán beneficiarse de determinadas bajadas del euribor.

Posteriormente, las dos entidades, junto con la Caja de Ahorros de Galicia, Vigo, Orense y Pontevedra (hoy NCG Banco), cuyas cláusulas también quedaron anuladas, pidieron que precisara si el fallo debía aplicarse automáticamente a clientes con las mismas o similares cláusulas afectadas por éste o sólo puede hacerse caso por caso y teniendo en cuenta las características de cada operación.

El 12 de junio, el Supremo respondió que basta con que no cumplan alguno de los requisitos de transparencia exigidos en su sentencia del 9 de mayo para que sean nulas.

Precisaba que también lo son incluso si el cliente se benefició "durante un tiempo" de caídas en el euribor, y que meros "formalismos carentes de eficacia", como la lectura del contrato por parte del notario, no pueden sustituir el "perfecto conocimiento" de todos los términos del contrato, imprescindible para que el consumidor decida si lo firma o no.

fuente:
http://www.diarioinformacion.com/economia/2013/10/23/ts-decide-hoy-mantiene-fallo/1429032.html




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viernes, 12 de julio de 2013

CLAUSULA SUELO HIPOTECA - Obligación devolver el dinero establecido por autos tras la sentencia del Supremo

 
Ya son, al menos, tres los jueces que han esquivado la sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo, en la que se fijaba que, a pesar de la nulidad de una cláusula suelo por falta de información, la devolución del dinero ya cobrado indebidamente no era posible porque ello "generaría el riesgo de trastornos graves con trascendecia al orden público económico".

Si la semana pasada se dieron a conocer dos sentencias en las que se anularon estas cláusulas y se devolvió el dinero a los clientes -en ambos casos, ante demandas iniciadas por los perjudicados solicitando la nulidad-, esta vez la resolución que da la razón al cliente es un auto dictado en el ámbito de un procedimiento de ejecución hipotecaria, iniciado, por tanto, por la entidad bancaria.
 
 
El auto se basa en la sentencia del Tribunal de Justicia de la UE del pasado 14 de marzo y en los cambios legislativos que ésta provocó en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) para estudiar el posible carácter abusivo de la cláusula suelo durante el propio procedimiento de ejecución, una posibilidad que, antes de la sentencia comunitaria, le estaba vetada al juez español, por no contemplarse en la LEC.
 
 
En este caso, fue el propio cliente quien pidió al juez que estudiara la cláusula suelo -entre otras-, a raíz de la demanda de ejecución presentada por la entidad bancaria.
 
 
Gracias a esta herramienta, el auto, dictado el 31 de mayo de 2013 por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Barcelona, fija la nulidad de la cláusula suelo, basándose en la sentencia del Supremo de 9 de mayo. En concreto, el banco otorgó a la cláusula un tratamiento "impropiamente secundario" que pudo implicar que los ejecutados "no percibieran la verdadera relevancia que podía tener en el funcionamiento ordinario del contrato".
 
 
Eso sí, para apreciar la nulidad, y siguiendo el dictado del Supremo, el juez no tiene en cuenta "la innegable desproporción entre el límite superior (12 por ciento) y el inferior (3,25 por ciento), ya que "según el Supremo, no debe analizarse el equilibrio".
 
 

Efectos de la nulidad

El auto, del que es ponente el magistrado Soler Solé, recuerda que, según el Supremo, la devolución del dinero cobrado indebidamente pondría en peligro el "orden público económico". Sin embargo, el juez ignora tal criterio y asegura que "en este caso no se aprecian razones de seguridad jurídica o de orden público económico para excluir el efecto clásico e inherente a la declaración de nulidad, el restitutorio".
 
 
El auto prosigue asegurando que "más bien parece que admitir efectos jurídicos y económicos a cláusulas declaradas nulas en virtud de una normativa imperativa como la de consumo podría generar, en efecto, graves problemas de seguridad jurídica y económica, al menos a una de las partes afectadas".
 
 
Esta nulidad podría determinar, además, que el incumplimiento del cliente sea menor que el que recoge la liquidación aportada por el banco, de 12 meses de impago. Por ello, el auto requiere al banco a que en el plazo de 20 días aporte una nueva liquidación de la deuda, restando los cobros indebidos por aplicación de la cláusula nula.
 
 

La ejecución sigue adelante

A pesar de la nulidad de la cláusula, el juez no suspende la ejecución, que continuará una vez que el banco ajuste cuentas y descuente lo cobrado indebidamente. Se basa para esta negativa en la nueva redacción del artículo 695.3 de la LEC (vigente desde el 15 de mayo tras los cambios introducidos con la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social).
 
 
Este artículo permite el sobreseimiento de la ejecución sólo cuando la cláusula anulada "constituya el fundamento de la ejecución o hubiese determinado la cantidad exigible". En caso contrario, la ley permite únicamente continuar con la ejecución "con la inaplicación de la cláusula abusiva", aunque puede interponerse recurso de apelación.
 
Fuente:
 
 
 
 
ABOGADOS CLAUSULA SUELO HIPOTECA
Molina Navarro - ABOGADOS ALICANTE
avd. Maisonnave, n 41, 6 H
03003 - Alicante
tfl. 650 59 44 46

 

jueves, 13 de junio de 2013

ABOGADO CLAUSULA SUELO HIPOTECA EN ALICANTE - RECLAMACIÓN BANCO, ELIMINACIÓN CLAUSULA SUELO

 
 
Molina Navarro - ABOGADOS,  es un despacho de Abogados sito en pleno centro de Alicante. Desde hace tiempo, nos encontramos especializados en la reclamación y gestión ante las entidades bancarias para la eliminación de la clausula suelo de las hipotecas.
 
 
En la actualidad, caben dos vias de actuación:
 
 
- Una primera consistente en la negociación e intervención letrada ante la entidad, a fin esta elimine la clausula suelo de nuestras hipotecas. esta intermediación se lleva a cabo mediante la preparación y gestión de escritos realizados por el letrado encargado, realizados apoyandonos en los argumentos jurídicos más pertinentes.
 
 
-En caso que la vía extrajudicial, no de sus frutos, será preciso plantear una demanda judicial, solicitando al juzgado su eliminación, en atención a la reciente jurisprudencia sentada por nuestro tribunal supremo en su sentencia de 09 de mayo (falta de transparencia...).
 
 
Nuestro despacho, ofrece la posibilidad de iniciar la vía extrajudicial por un coste de 200 €, compromentiendonos a agotar la vía, esforzandonos lo maximo posible. En la actualidad, estamos orgullosos de indicar que el 90 % si no más de nuestras actuaciones extrajudiciales han dado resultado positivo.
 
 
¡Estaremos encantados de resolver cuantas dudas tengan!
 
 
 
 
 
A fin ofrecer un mejor servicio, rogamos contacte con nosotros a traves del teléfono movil que indicamos.
 
 
 
 
 
ABOGADOS EXPERTOS EN LA ELIMINACIÓN DE LA CLAUSULA SUELO
Molina Navarro - ABOGADOS
Avd. Maisonnave, nº 28 B, pl 2, pta 7
03003 - ALICANTE
tlf. 650 59 44 46
 
 



ABOGADO CLAUSULA SUELO HIPOTECA - AUTO DE ACLARACIÓN POR PARTE DEL SUPREMO DE LA SENTENCIA DE 9 DE MAYO DE 2013

 
 
EL PLENO DE LA SALA PRIMERA DEL TRIBUNAL SUPREMO HA RESUELTO LA PETICIÓN DE ACLARACIÓN DE SU SENTENCIA DE 9 DE MAYO DE 2013 SOBRE LAS DENOMINADAS CLÁUSULAS SUELO
 
 
 
1. En la sentencia declaró la nulidad de las cláusulas enjuiciadas por la concurrencia de las siguientes circunstancias:
 
 
a) La creación de la apariencia de un contrato de préstamo a interés variable en el que las oscilaciones a la baja del índice de referencia, repercutirán en una disminución del precio del dinero.
 
 
b) La falta de información suficiente de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato.
 
 
c) La creación de la apariencia de que el suelo tiene como contraprestación inescindible la fijación de un techo.
 
 
d) Su ubicación entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atención del consumidor en el caso de las utilizadas por el BBVA.
 
 
e) La ausencia de simulaciones de escenarios diversos, relacionados con el  comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar, en fase precontractual.
 
 
f) Inexistencia de advertencia previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otros productos de la propia entidad.
 

2. Las entidades de crédito habían interesado el pronunciamiento de que se declarase que, para la declaración de nulidad de las cláusulas suelo, era preciso que concurriesen todas las circunstancias indicadas.
 
 

3. La Sala declara que no es preciso que concurran de forma simultánea todas las circunstancias y que el perfecto conocimiento de la cláusula, de su trascendencia e incidencia en la ejecución del contrato, a fin de que el consumidor pueda adoptar su decisión económica después de haber sido informado cumplidamente, constituye un resultado que no puede sustituirse por el cumplimiento de formalismos carentes de eficacia en tal sentido –lectura por el Notario, etc.-.
 
 

4. También declara que las cláusulas suelo pueden ser nulas aunque el consumidor se hubiera visto beneficiado durante un tiempo por las bajadas del índice de referencia.
 
 

5. Finalmente, decidió que, además de los pronunciamientos referidos a la nulidad de la cláusula y las circunstancias valoradas a tal fin, deben publicarse los relativos a la subsistencia de los contratos y a la irretroactividad de la sentencia.
 
 
 
 
 
 
 
 
ABOGADOS EXPERTOS ELIMINACIÓN CLAUSULAS SUELO HIPOTECAS
ABOGADOS EN ALICANTE - Molina Navarro ABOGADOS
Avd. Maisonnave, nº 28 B, pl 2, pta 7
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